房地产土增清算后产生土地增容如何处理?

根据《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第一款的规定,取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用.因此,企业在国土局缴纳的土地增容费可以计入土地成本在计算缴纳土地增值税时扣除。

四级超率累进税率,每级"增值额未超过扣除项目金额"的比例,均包括本比例数。

计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:

(一) 增值额未超过扣除项目金额50%

土地增值税税额=增值额×30%

(二) 增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的

土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

(三) 增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%

土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

(四) 增值额超过扣除项目金额200%

土地增值税税额=增值税×60%-扣除项目金额×35%

土地增值税清算条件是什么?

(一) 房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

(二) 整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

(三) 直接转让土地使用权的.二是主管税务机关可以要求纳税人进行清算的条件:

1、已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;

2、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;

3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;(四)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。

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