土地使用权如何摊销,递延收益如何摊销?

土地使用权根据同途不同,计入的科目也不同:

1.如果是房地产开发企业,用于建造商品房,因为商品房属于存货,所以土地使用权也计入存货,因为将来卖房的时候,肯定是地随房走,没听说谁买房子,土地使用权没得到的。

2.如果是一般的企业,土地使用权,要看初始取得时的用途,如果是为了建厂房、办公楼,就要计入无形资产,同时在固定资产建造期间(在建工程)无形资产的摊销计入在建工程(即资本化),最后结转为固定资产;结转后,无形资产的摊销还是分用途,比如用于车间还是用于管理用,分别计入制造费用(或生产成本)、管理费用等。

3、如果厂房使用一段时间转为投资性房地产,根据地随房走的原则,你把房租给别人,不可能不让人家使用土地;这个时候,要看投资性记地产后续计量的方法,如果是成本模式,原来的固定资产和累计折旧与投资性房地产和投资性房地产累计折旧等额结转;原来的无形资产和累计摊销与投资性房地产和投资性房地产累计摊销等额结转.如果是公允模式,原来非投资性房地产科目与投资性房地产科目之间的差额,又分为借方和贷方差异,如果在贷方计入:其他综合收益,借方计入:公允价值变动损益。

同时,土地使用权转为投资性房地产后,其摊销计入的科目为:其他业务成本,是为了与租金的收入配比。

递延收益有取得和分配两个步骤,当取得政府补助计入递延收益时的分录为:

1、取得递延收益时分录为:

借:银行存款

贷:递延收益

2、在对递延收益进行分摊时,分录为:

借:递延收益

贷:营业外收入-政府补贴

需要摊销的有哪些?

一般金额较大有明确的使用期限或者受益期限就可以摊销,如固定资产折旧,无形资产摊销,装修费用摊销,租金摊销.在支付时,先将金额计入某个资产类科目,每月摊销时,借记相关费用,贷记资产科目。

例如,预付办公室一年的租金时,先计入"预付账款"科目,然后每月按月租金摊销,借:管理费用 贷:预付账款,这样"预付账款"余额每月都在减少,直到一年租金摊完为止。

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