承租人的优先权是什么

承租人的优先权包括优先购买权和优先承租权。

所谓承租人的优先购买权,是指当出租人要出卖房屋时,在同等条件下承租人依法享有的优先于他人而购买房屋的权利。

所谓承租人的优先承租权,是指原租赁期间届满后,出租人将房屋出租的时候,在同等条件下承租人依法享有的优先于他人承租房屋的权利。

承租人的优先购买权是承租人的法定权利,无须当事人事先约定。

《民法典》规定:"出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利."

在司法实践中,关于承租人的优先购买权主要应当注意以下问题:

(1)优先购买权发生的前提.承租人的优先购买权只能发生在出租人出卖租赁房屋时。

(2)出租人的通知义务.出卖人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,以便承租人考虑是否购买。

(3)优先购买权发生的要件.承租人仅仅是在同等条件之下才享有优先于他人购买租赁房屋的权利。

(4)承租人应当在合理期限内行使优先购买权。

《民法典》仅仅明确规定了房屋承租人的优先购买权,对承租人的优先承租权没有加以明确.我们认为,优先承租权在司法实践中也应当得到承认.原因在于:规定承租人优先购买权的价值取向在于保护承租人的基本生存权利,那么在涉及承租人基本生存权的保护之时,法律就应当继续贯彻这一立法价值取向,承认承租人优先承租权。

承租人优先购买权的适用情形有什么呢

承租人的优先购买权是出租人出卖租赁房,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

优先购买权的适用情形有:

(1)仅限于房屋租赁场合;

(2)出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人;

(3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张该房屋买卖无效;

(4)在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者。

【法律依据】

《民法典》第七百二十六条,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;

但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

承租人的优先权是什么?承租人的优先权包括优先购买权和优先承租权,至于承租人优先购买权的适用情形有哪些?在本文中小编也做了详细的整理说明,大家可以贯通学习,好了,朋友们,本章就分享完了,我们下期再见。