租房违约金可以税前扣除吗

答:1、企业合同租期未到提前解约支付的违约金可以在企业所得税前扣除,该违约金对房东来说属于价外费用应当缴纳增值税,因此应当向房东索取发票。

2、如果没有提前解约,但损坏房屋内设施,被房东罚款,该罚款实质上属于所损坏房屋内设施的变价收入,房东应当缴纳增值税,应当向房东索取发票,在企业所得税前列支。

3、企业所得税法规定不能在企业所得税前扣除的罚金、罚款是违反行政管理规定等违法行为给予的罚金、罚款;纳税人经营中交易双方违反合同法给予的罚款、违约金是可以税前扣除。

违约金作用

违约金的主要作用,这一点历来是学界争议的焦点.对此,学术界有三种不同的观点:

担保说

一种观点认为,违约金的主要作用在于担保合同的履行.认为它"是当前社会主义组织间合同担保的主要形式,社会主义组织间的经济合同,如果没有违约金的规定,就是不完整的".因而是一种担保方式(担保说)。

责任说

第二种观点认为,违约金是债务人不履行债务所应承担的违约责任.由于违约金与传统民法中担保方式存在着性质上的差别,所以"违约金不是债的担保方式,立法和法学理论也不应该要求违约金发挥债的担保作用"(责任说)。

折衷说

第三种观点认为,违约金既是担保方式,又是违约责任方式(折衷说)。

现在持第三种观点的人越来越多.其实这三种观点只是第二种观点与第三种观点之争,因为现在没有人认为违约金是一种纯粹的担保方式,将其认为是纯粹的担保方式与违约金在各国的运用是不相符的.因而,我们这里只对第二种观点与第三种观点进行分析比较。

当事人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产.违约金是合同经济方式的一种,也是对违约的一种经济制裁.违约金的设立,是为了保证债的履行,即使对方没有遭受任何财产损失,也要按法律或合同的规定给付违约金.违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定,