出租固定资产可以确认为收入吗

答:1.出租固定资产核算时应注意的问题

(1)企业以经营租赁方式租出的固定资产,只涉及实物的转移,所有权并不转移,仍属于企业自有固定资产。

(2)如果固定资产租金收入数额较大,为正确进行收入与费用的配比,应采用分摊的方式确认收入。

2.实例

[例]XXX公司于本年初向丁公司租出一台数控车床,原值为70 000元,合同规定租期二年,每月租金800元,每半年预收一次.该车床每月应计提折旧280元.则XXX公司应作如下会计处理:

(1)租出机器设备.记:

借:固定资产──租出固定资产 70 000

贷:固定资产──不需用固定资产 70 000

(2)收到半年租金.记:

借:银行存款 4 800

贷:其他业务收入──固定资产出租 4 800

(3)每月计提租出机器设备折旧.记:

借:其他业务支出──固定资产出租 280

贷:累计折旧 280

(4)租赁期满,收回机器设备.记:

借:固定资产──不需用固定资产 70 000

贷:固定资产──租出固定资产 70 000

一次性取得出租固定资产租金收入怎么确认

《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号)关于租金收入确认问题规定,企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产使用权取得的租金收入,应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现.其中,如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入。

出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业,也按本条规定执行.综上,企业一次性提前收取的租金收入,可在租赁期内分期确认收入。

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