预抵押登记什么时候转为正式抵押

问题描述

精选答案

预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记，这时候开发商承担连带担保责任。

房屋交付使用后办理每户的房产证，按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时，开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

其他回答

会计伯伯

对房屋进行了不动产登记后进行抵押登记。根据中华人民共和国民法典规定，抵押人以房屋为抵押进行贷款，应当签订抵押担保借款合同，并办理抵押登记。因房产不具备登记条件，没有颁发不动产权证，可以进行预抵押登记。如果房屋符合办理登记条件并办理了不动产登记，应当进行办理正式抵押登记。