中国的住房空置率有多高

问题更新日期：2024-10-31 12:52:59

问题描述

精选答案

楼市经历了近二十年的高速发展，房价也涨了近二十年，中间偶有下跌也是迅速反弹，而且弹得更猛，飞的更高。

对于楼市的空置率一直都是一个谜一样的存在，仅仅是在于能统计的数据显示我国房子的空置率已在20%以上。近年来街头巷尾，茶余饭后都是房子，房价牵动着每一个人的心，买了房子的希望它涨，没买房子的希望它跌。十余年来虽说人们的工资涨了许多，然而不经意间发现生活消费水平也在不断的增加，算来算去，最后剩下的还是不多，对于多数人而言，房价上涨的速度远远超过了存钱的速度，房子是越来越加的买不起了，无数的人的梦想变成了存钱买房子，然而这是个越来感觉越发困难的事情。对于房子的期待心理，开发商和炒房客的推波助澜，最终房价是更加迅速的上涨，越炒越高，普通工薪阶层掏空了六个钱包还要背上二三十年的房贷才能购买这张入场券，居民负债率一路上涨，消费降级。虽说中间很多专家都在预测房价会跌，然而事实总是如此打脸，房价还是大步向前，毫不停留。很多人都在迷惑，房价还是这么的高，房子看起来还是不够居住需求，中国到底已经建了多少的房子？据调查数据显示一线城市的住宅空置率已经接近20%，而对于相对落后的二三四线城市更是相对较高，部分三四线城市达到40%以上。由统计数据粗略计算从1998年到今年的近二十年时间里，中国住宅建造的可统计面积已经超过97亿平方米，换算成每套平均100平米面积住宅已达9700多万套，按照居住人口比例换算足以居住4亿人口左右。这样子看起来房子还是不够的，然而实际上这是新增住房面积，而且是商品房面积，在以前还有着保障房集体房等各种各样的小产权房，也就是说1998年以前的住房也并不在这个新建数据之内，所以这个神秘的数据难以完全算清。据报道即便在发展发达的深圳小产权房的面积也达到了50%以上，有专家猜测平均小产权房的面积在目前市场比例可能要达到新建商品房的三倍以上，也就是说，粗略估算一下，15亿人口的居住都是绰绰有余。那么问题来了，对于更多的在农村的无法统计的住房来说，整体城市的居住人口又还会缺房子吗，许多开发商开盘不久就已经没有房子了，这些都发生了什么？对于许多地产商而言，销售的策略有时候也就是套路，房子热销捂盘惜售，雇佣临时工排队炒房的现象屡屡出现，近期又有报道雇佣人打砸自家售楼部的消息，所以许多时候房子并不是销售稀缺，而是开发商的骗局，稀稀拉拉的小区灯火有时候可以告诉人们很多事情。对于究竟建设了多少房子，住房空置率究竟有多高？有专家表示现在足以居住接近40亿人口不是问题，打个折也有20亿，而我国人口只有14亿，老龄化也在逐渐的到来，却还是有很多人买不上属于自己的房子，关于这个问题，你怎么看呢？

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公务员考霸

关于空置率有很多种说法，说空置率太低了造网友骂，说空置率太高了不客观，因为国家并未正式统计过此项数据，大多数数据来源均是根据各种间接因素进行推断的。

甚至有段时间，网传国家电网根据电表用电情况进行了空置房统计，表明我国空置房率超过30%，后经国家电网辟谣，电网并未进行此项统计。

数据中有一个说法是，我国住房的空置率21.7%，应该相对接近真实情况。

从我家族情况来看，既有在城市里面生活的工薪阶层，也有在农村耕种的农村人口，在整个15户家庭内，拥有两套以上住房的有大概4户，略微大约网传数据，但也相对接近。不过因样本数量偏低，也只能进行推测。

网络中曾有呼声，希望针对空置房进行二次征税，也可以表明，市场存量中的空置房数量应该不少，确实身边也有很多人拥有多套住宅。

但值得注意的是，一部分人虽然拥有两套房，但多是大城市一套、小城市老家一套，实际均是为了居住，如果征收空置税有可能误伤。

如果能够针对空置房开始征税，在避免误伤的情况下，做好购买联网记录，应该不失为一种解决“炒房”的好方法。

我是专注于房产领域的早风观点，有任何关于空置房的观点，可以留言讨论。

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IT爱好者的圈子

国内的住房空置率有多高我不知道，但有一点可拿出来与大家分享：我有三套住房，一套是父母留给我的上世纪七十年代建的房，父母已过逝多年，一直空着，也想出手，可买不上价或可以说根本没人问（在中介挂了很长时间，都无人问），那是座五层、五个单元的楼，基本上都空着，租的话，一个月可租到二百元左右，且室内无燃气管道，每年冬季还得交供暖费；一套是两千年我结婚时买的婚房，也是无电梯七层楼，由于这套房距我孩子上学的学校近，因此我家一直在此居住，我们这个不封闭小区六幢楼，就拿我住的六号楼的这个单元来说：七层楼，每层三户，长年在此居住的仅七户，余下的要么房乏偶尔来住几天，要么空着，有的房还是毛匹（可能是父母给孩子买的，可孩子大学毕业没回本市就业吧），其它单元，其它楼的情况与我们这儿差不多，如果说好一些的话，那就是有的楼是小户型，好出租，还能租出去，我所在的六号楼是大户型，没人租，我这儿可是市二环以里，距地铁步行不到十分钟啊；我的第三套房子是高层，五年前买的，每年也就是孩子放寒暑假去住一段时间，仅此而已，平时闲置着，那个小区的房已全售出，而我们那个小区据保安讲：晚上没几家亮灯的，这一点从地下停车场几乎没几辆车就可印证（我那个小区买房，必须买一个地下停车位，我去那儿住时，有时很晚回家，几百个车位，也就十多台车）。

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自学习

我是华立人小邓，现在我来回答中国的住房空置率有多高这个问题

据有关部门统计中国的住房空置率在20%到30%，这个数据也没有得到官方的认证的，所以具体的我们也不知道，但是可以肯定的是中小城市空置率会更多。 但是我们可以根据小区晚上照明情况可以统计整个小区的空置率情况而得出中国住房空置率的大概数量，比如我现在在杭州这边，人口基数已经比较大的城市，晚上很多小区的照明情况会在100户里面有10户左右不会开灯的，说明10%的空置率，又比如，我自己的房子在南昌，南昌500万人口，人口基数中等，目前业主群里大概有200户，平时聊天至少有30多户到40户说不会去住的，买来只是投资的，说明这就是20%多的空置率，更别说更小的城市了，空置率肯定会更多的，所以得出的结论中国住房的空置率大概在30%左右。

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造价不用找

目前的很多数据，全国综合空置率22%左右，我觉得后房产时代的到来，讲综合或者平均是非常不科学的，城市发展不同，人口的走向就会变化，比如一些小型城市前些年盲目扩城，而又没有实体或者配套产业支持，医疗、教育、交通等各项配套落后，导致人口是在持续流出的，这样的地方空置率远不止22%，我了解到的有一些前期靠旅居概念、旧城改造项目等疯狂建设的城市，空置率甚至到47%以上，而目前多数发展潜力很大软硬件改善明显的快速发展城市，空置率并不高。再说一线核心城市，那是供不应求，就算有空置率也无所谓，因为这些地方的房产属性并不是单一的居住空间而是优良资产以及避险资产，因此我觉得今后五年的分化会加剧，房产投资门槛提高，难度变大，不会再出现之前的普涨行情了，而是根据各个城市的综合竞争能力，人口流入情况显现出涨跌各异的趋势