西永属于哪个区

重庆西永与大学城，分别位于沙区西永镇、虎溪街道，大概横跨了3至4个地铁站。

r 西永最大的王牌，是拥有首个设在内陆地区的综合保税区，也让重庆成为大陆第4个同时建有保税港区和综合保税的“双保”城市。

2010年以来，吸引了富士康、广达、英业达、新普等一大批大企业名企，微电子产业园发展态势好。

r 大学城目前大概有14到15家高校入驻，包括重庆大学、第三军医大学、四川美术学院等主力大学。据观察，这些高校基本都将大学城校区作为主要基地，原址仅保留研究生教学或个别院系。所以，大学城的发展只会加强，不会削弱。

r ——————————————————————————————————————————

r 但是，必须看到，这一片区有四个先天不足。

r 第一，距离传统建成区较远。曾从牛角沱驱车（非公交车）出发，取道最近线路，且一路畅通，抵达大学城在1个小时以上。这个距离，已相当于前往渝西和合川、长寿、万盛等地。即便是乘坐地铁1号线，从大学城到解放碑，相信也在1个小时以上。因此，除了在沙坪坝工作的市民，江北、渝中、南岸等地上班族，不大可能在大学城买房自住。

r 第二，本地和外来人口结构单一。由于沙区历来重点发展东部城区，西部地区开发较为不足，虎溪和西永此前皆为一个镇的行政区划，原住民基本为农业人口；企业进驻西永后，导入了一批研发人员和产业工作；高校迁入虎溪后，引入了一批大学师生；随之吸引了一批商业、服务业单元。以上四类人群，构成了该片区主体人流。要想成长为类似观音桥、南坪等成熟组团，没有更大的机缘际会，需要相当漫长的时间。

r 第三，候鸟型钟摆型城市生态。稳定的人流、资金流、信息流，才能推动地区逐步繁荣发展。但大学城和西永恰恰无法做到。大学城就不说了，师生一年有长达3个多月的假期，意味着在此期间，学校门可罗雀，商家惨淡经营，这是个恶性循环。西永虽然有不少企业，但集聚的多为产业工人，缺乏有钱有闲的中产阶层，和学生一样，消费能力较低，且基本集中于初级消费水平。该片区为数不多的中产阶层，由于对周边配套不够满意，8小时之外大多返回主城，因此都不能支撑三产发展。

r 第四，万达文旅城救不了这一片区。迪斯尼如何我不知道，因为没去过，但看资料似乎全球很多城市主题公园盈利状况并不理想。那么，口出大言的万达呢？我觉得与迪斯尼相比，它就更摆不上台面了。此前，万达已在全国多个城市圈地，动辄宣称投资几百乃至上千亿，打造文化旅游地产项目。但是，细心分析，万达这么多年走来，基本就是通过玩概念——低价拿地——建万达广场——配套万达影院（院线）等商业——出售或租赁商业地产，归根结底，它就是个地产商。此前，万达在武汉、海南、云南等地雄心勃勃搞了一些文化产业项目，都是不了了之全军覆没。重庆万达文旅城影子都还没见，先就铺天盖地卖起期房来了。。

r 奈何龙湖、金科、富力等在大学城推出了天量楼盘，谁来接手，是个问题。

r