什么是学区房及其分类

“蜗牛背着重重的壳啊一步一步往上爬！”歌词写的就是生活，用在房价高涨的今天何其贴切。而在这为“壳”奋斗的人群中，还有这样一个特殊群体，那就是“学区房”购买者。

与很多有中国特色的词汇一样，学区房也是由老百姓独特智慧创造的概念，拥有高度的概括能力和丰富的内涵，将原本距离遥远的学校、地区和房产概念紧密联系在一起，结成了一张压在父母身上的“壳”。

“学区房”这个“重壳”实际上，学区房可以分为两类，一类是购买之后孩子可以直接就读重点学校的，无需再托关系、缴纳赞助费；另一类是在重点学校附近的，有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

目前市场热炒的二手房基本上属于第一类，而房产商推出的“教育地产”概念的新盘，往往属于第二类。

相比之下，第一类是目前市场的主要追捧对象，以北京为例，2008年底到2009年初，二手房价格出现较大松动，学区房基本没有变，2009年楼市开始回暖的时候，学区房又率先涨价，而且是量价齐升。

出现这一状况的原因是教育部门及学校对入学生源的硬性地域划分，在板块覆盖的区域内，学生可以通过享受义务教育免试就近入学。

据了解，不仅北京市，目前我国城市在小学入学政策上，采取的都是就近免试入学，因此，对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分。因此，重点小学划片内的房子，便成了二手房市场上热炒的一个概念。