如何评估自己的购房能力

房地产是一种非常重要的投资工具，它适合富裕人士进行投资。对于大多数人来说，购房是一笔巨大的开支。因此，在购房之前，购房人需要为自己拟订一个详细的财务计划。总的来说，购房应该量力而行，不要盲目追求“一步到位”，从而给自己造成沉重的财务负担。

评估自己的购房能力需要从下列3个方面入手：

1.计算首付能力。

计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

2.计算月供能力。

如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。

3.计算养房能力。

养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

仔细计算自己的购房能力是非常重要的，这样会使你理性购房，避免自己陷入财务泥潭，成为“房奴”。

购房过程中应当注意收集楼盘信息，在此基础上，对楼盘进行初步选择，下一步就是对楼盘进行实地考察。不要听信售楼人员的片面宣传，也不要被样板间的模样蒙蔽，你一定要亲眼看看自己未来的家是个什么样子(不要购买停留在图纸上的房子)。对楼盘考察结束后，下一步是对开发商进行调查。首先可以到政府有关部门调查开发商销售的楼盘是否证照齐全。然后到开发商以前开发的楼盘调查，看看业主们是否对居住环境、物业管理满意。还可通过其他渠道了解开发商的口碑。尽量选择一个口碑良好、实力雄厚的开发商，这不但是房屋质量的重要保证，而且也是今后居住环境和物业管理水平的重要保证。

——选自《理财工具箱：跟刘彦斌学理财》