多伦多地区租房市场近况

以约克大学附近的房源为例，约克大学以北的旺市的新市中心，被称为VMC地段，目前一居室的租金大概是1900-2000加币左右，两居室租金大概是2200-2800加币不等。这个价差，跟楼层朝向，是否带窗，是否有家具，是否有车位等综合因素有关。

目前约克大学以北VMC，出租楼盘相对集中，租金价格从六月中到现在，相对稳定，与前两年疫情期间相比，有明显的上调。

比如靠近多大或瑞尔森大学附近的房源，前两年疫情期间，一居室租金大约是1600-1800加币，两居室租金大约是2400-2600加币。但从今年7月初的放盘来看，越靠近核心地段，靠近多伦多大学，靠近地铁沿线等，价格越贵，一居室租金大约是2200-2800加币，两居室租金3200加币起，有些高层面积比较大的两居室或2+1两卫，租金叫价甚至达到了6000加币。

对于8月初的房源，有些同学可能8月中或9月份才返校，但是提前一个月就已经租好房，也就是说相当于房子空置了一个月，白交了一个月的租金，但是从另外一个角度来看，等到9月份再租房，租金可能会上涨不少，而且不一定能够租到合适的房子。

在加拿大租房应该注意哪些事情

1、近大学区的租金较贵，远些虽然较便宜，但需多花些时间上学，学生应先衡量金钱与时间的分配，再选择地区居住。

2、入住前，请仔细检查房屋情况，水电是否正常。如果哪些地方比如地板炉灶等有损坏或有问题，请做好记录和拍照告知房东，并整理出一份清单请房东签字，并保存好。

3、签约通常付一押一，签约时要交两个月的房租包括一个月的押金、，租金一般是以月计。如果想要搬家，应该至少提前1个月和房东打招呼，让其有时间寻找下一个租客。

4、在交房租时请记得要收据Receipt、并妥善保存，其一为了留以证据，其二为了以后报税退税等使用。

5、房东收取房租拖延费、客人留宿费或其他各种名目费用，均为非法，是住宅租赁法Residential Tenancies Act、严令禁止的。

6、房东每次涨房租时，只能是在租客入住12个月后或离上次涨房租12个月后。此外，房东涨房租前，必须至少提前90天书面通知。

7、在加拿大，房客的权利某种程度上是大于房主的：房主如果没有正当理由，不能强迫你搬走，也不能不合理地涨你的房租。如果你的权益收到了侵犯，你可以向政府提出控告！

8、因为气候寒冷，出租的房屋在冬季应该**室温在20°，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。

另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应提前24至72小时发给你书面通知或是征得你的同意。