民法典对商铺二楼露台的规定

问题描述

精选答案

《民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。商铺房产证以外的楼顶露台部分，是建筑的共有部分，这种共有权属全体业主。

一、从所有权角度分析，毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，楼顶露台应当是归全体业主共同所有。

二、但楼顶露台有其特殊性，根据我国现行建筑规范是不计入整栋房屋的建筑面积的，当然其也不计入分摊面积，也不能以公示形式进行权利登记。

三、所有业主对公共平台均享有使用权，房地产开发商不得擅自将其出租，业主发现开发商有违规行为时，可要求开发商给予赔偿，并按符合要求的程序进行操作。

四、楼顶露台作为一项不动产，其物权必然将归属于购买了房屋的全体业主。任何人用来获利，就是在攫取业主的共同利益。只有当业主以某种形式获得普遍许可的情况下，方可实施转让。

其他回答

电气小沃

民法典关于露台新规是在楼顶露台改建房屋属于违建。

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

发现违章建筑可以向当地规划局或者城市综合执法部门举报。