什么是出租价

出租价是指地产所有者或使用者出租其地产每年收取的货币金额。

出租价的确定

出租价是出租房地产确定租金的价格。虽然，租金仍是以房地产的市场价为基础而确定，但必须考虑该类房地产的租赁市场的情况作出估价。出租价应根据潜在承租人的租用要求以及支付能力，同时要了解市场的租赁房地产的供给。出租人对出租房地产不仅要估出合理的出租租金，同时也应考虑向承租人提供其他可以做到的通融和照顾条件，使更多的人愿意租用：租期的长短也是一个同样重要的因素。当租期较长时，承租人往往愿意支付超过其目前支付能力或支付意愿而租用一项房地产，这时因为由于契约规定有较长稳定租金时间，那么考虑到一个非常普及的社会经济现象——通货膨胀，现有的租金很快就相对地成为低租金。因此，在一般情况下，租赁的租期都不会太长，通常以半年或一年为期，到期后，由出租人重新确定租金，在双方同意基础上，继续租赁关系。

出租价或租金不仅受租赁期的影响，也受到各种具体情况的影响。如出租房地产所在地区今后经济发展情况以及治安状况等等都对出租价产生影响，其他如房屋的维修状况，保修的条件等也都对租金有影响。

参考文献

黄良文主编.投资估价原理.科学出版社,2002年07月第1版.

葛震明.房地产估价.同济大学出版社,1997年07月第1版.